一、自住商品房离婚时怎么判

离婚时自住商品房的判决需根据具体情况确定。若房屋为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不予分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分，由获得房屋一方给予另一方补偿。

若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，双方可协商房屋归属，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、自住商品房离婚房产分割有啥依据

对于自住商品房离婚房产分割，需视具体情况而定。若该房是一方在婚前以个人财产购买并登记在其名下，那么应认定为其个人财产，离婚时另一方

若婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。离婚时，一般可由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

比如，购房款中有部分是一方父母出资且明确表示是对己方子女的赠与，那么这部分可认定为个人财产份额。总之，关键在于房产的购买资金来源及是否有特别约定等因素，以此来确定最终的分割依据。

三、自住商品房离婚房产增值咋算依据

对于自住商品房离婚时房产增值部分的计算，有相关法律规定及司法实践的考量。首先，要区分是婚前购买还是婚后购买。

若婚前一方全款购买，婚后增值部分属于自然增值，离婚时增值部分归产权登记方个人所有。

若是婚前一方贷款购买，婚后共同还贷，房产增值部分计算较为复杂。一般先计算共同还贷部分占总房款的比例，再计算该比例对应的增值数额。增值数额可通过评估房产现值与购买原值的差值，乘以共同还贷比例得出。比如，房屋购买原值100万，现值200万，共同还贷20万占总房款比例为20%，则共同还贷对应的增值为（200-100）×20%=20万，这部分通常由双方按贡献比例分割。

当涉及离婚时自住商品房的判决问题，想必大家都希望能清晰知晓自身权益。除了上述提到的常见情况，还有一些复杂情形需要考虑。比如，房屋购买后进行了装修扩建，这部分增值如何在离婚时合理划分？又或者在婚姻存续期间，房屋因市场因素大幅增值，增值部分该如何认定与分配？若你对离婚时自住商品房判决的具体细节仍有疑惑，不要错过获得专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，让你在离婚涉及房产问题时心中有数。